خیار عیب
سوال: در بازار، پشمی معامله شده است، بعد از تحویل معلوم می شود که مقداری حدود صدی ده، مواد خارجی از قبیل خاک و شن و ماسه و کاه مخلوط آن بوده است. آیا فروشنده پشم مدیون هست یا خیر و آیا خریدار شرعاً حق مطالبه میزان مواد خارجی پشم را به عنوان (ارش) دارد یا خیر؟
جواب: در مفروض سوال، چنانچه پشم خریداری شده برخلاف توصیف فروشنده باشد خریدار می تواند معامله را فسخ کند و جای ارش نیست بلی اگر طرفین توافق کنند که فروشنده معادل وزن اشیاء مخلوط با پشم را پشم بدهد اشکال ندارد ولی هیچ یک ملزم به این کار نیستند. والله العالم.
سوال: کسانی که شغل آن ها خرید و فروش می باشد و اجناسی که میخرند از جمله گندم و پنبه در صورتی که این اجناس به صورت مختلف مثلاً گندم خوب مرغوب و بد مخلوط می شود و یک جا به سیلو های دولتی فرستاده می شود چه صورتی دارد؟ آیا غِش در معامله هست یا خیر؟
جواب: اگر جنس غیرمرغوب را به جنس مرغوب مخلوط کند و به اسم مرغوب به خریدار بدهد غش و حرام است و خریدار حق فسخ دارد. ولی اگر به خریدار بگوید که مبیع مخلوط است و خریدار با آگاهی بخرد مانعی ندارد. والله العالم.
سوال: کسی حیوانی را خریده و به کشتارگاه داده و بعد از ذبح معلوم شده که حیوان مریض بوده و گوشتش قابل استفاده نمی باشد و آن را به دستور دکتر به چاه انداخته و دفن کرده اند. و کشتارگاه به این شخص نامه داده که حیوانیکه با این مشخصات است دفن گردیده است. آیا این شخص با آن نامه می تواند به فروشنده مراجعه کند و پولش را بگیرد یا نه؟ (و آیا فروشنده می تواند به مشتری بگوید که چون تصرف کرده ای و به کشتارگاه داده ای لذا حق استرداد پول را نداری و اگر ذبح نمیشد آن را با معالجه و نگهداری می توانستم مرضش را بر طرف کنم). آیا این ادعا از فروشنده بدون تصدیق متخصص پذیرفته می شود یا نه؟
جواب: در مورد سوال، مشتری می تواند تفاوت قیمت صحیح و معیب را از فروشنده بگیرد. والله العالم.
سوال: زمینی به مساحت تقریبی 50 متر به شخصی فروخته شده و خریدار احداث مغازه نموده و پس از ده سال طرحی در روستا پیاده می شود به نام طرح هادی که به علت توسعه معابر مقداری از آن در معبر و در معرض خرابی قرار گرفته است. آیا فروشنده در این موقع ضامن هست یا خیر؟
جواب: در مورد سوال که طرح بعد از وقوع معامله به میان آمده خریدار از این جهت حق فسخ معامله را ندارد و فروشنده هم ضمانی نسبت به ضرر وارد بر خریدار بر اثر طرح ندارد. والله العالم.
سوال: شخصی زمین یا خانه ای از کسی به وسیله واسطه (یعنی بنگاه دار) خریداری نموده که مخارج به نام کردن آن به عهده خریدار باشد و پس از انجام معامله معلوم شده که زمین یا ساختمان از طریق قانون دولتی یا در طرح بوده و یا تخلف غیر مجاز ساختمانی داشته یعنی مشمول ماده 100 شهرداری و یا بدون پروانه ساخته شده در صورتی که نه واسطه و نه فروشنده هیچ گونه ابرازی از تخلفات ننموده و طرف خریدار هم بدون اطلاع خریده است. آیا مبلغی که به خاطر تخلف باید پرداخت شود با خریدار است یا فروشنده؟
جواب: در صورتی که این امور در نظر عرف و اهل خبره از عیوب مورد معامله محسوب شوند و خریدار بی اطلاع باشد خریدار خیار عیب دارد و می تواند معامله را فسخ کند. والله العالم.
سوال: را قرار شد در محضر بدهند. به نام کردیم و مبلغ پانصد هزار تومان طلب من شد حالا می گوید من پانصد هزار تومان را نمی دهم برای این که شهرداری می گوید در مسیر خرابی است من باقی پول شما را نمی دهم. آیا خریدار می تواند چنین بگوید که پول شما را نمی دهم یا خیر؟
جواب: چنانچه خانه مذکور در موقع وقوع معامله در طرح بوده و خریدار اطلاع نداشته احتیاط این است که خریدار در صورت عدم رضایت معامله را فسخ نماید و جواز اخذ ارش با امکان فسخ و ردّ مبیع به فروشنده به نظر حقیر محل اشکال است. و اگر بعد از انجام معامله و تحقق قبض در طرح قرار گرفته، حق فسخ ندارد.والله العالم.
سوال: مرحوم پدر اینجانب قطعه زمینی به مساحت یک صد و هفتاد و پنج متر مربع کنار خیابان 45 متری را به شخصی واگذار نموده و سند وکالت زمین مذکور را نیز به نام خریدار انتقال داده اند ولی متأسفانه چون در زمان معامله زمین به علت وجود خاک در زمین امکان متراژ دقیق زمین وجود نداشته و زمین فقط طبق نقشه به فروش رفته است. اکنون طبق نقشه شهرداری که حدود 9 ماه از معامله زمین میگذرد تعداد 18 متر مربع از زمین موصوف در مسیر خیابان قرار گرفته است. از محضر مبارک استدعا دارد اینجانب را ارشاد فرمایید تا هم مرحوم پدرم زیر دین نباشند و هم حقی از محقی پایمال نگردد.
جواب: در مورد سوال، چنانچه موقع انجام معامله 18 متر از زمین مذکور در طرح بوده و خریدار اطلاع نداشته باید قیمت 18 متر از ثمن معامله به مشتری برگردانده شود و اگر موقع انجام معامله در طرح نبوده بلکه بعد از وقوع معامله در طرح قرار گرفته خریدار حقی به فروشنده ندارد. والله العالم.
ثبت دیدگاه